Thủ tục tách thửa mới nhất tại Đồng Nai
1. Thủ tục tách thửa và chi phí?
Thủ tục tách thửa như thế nào, có thể giúp đỡ em được không ạ?
Câu hỏi: Hiện tại gia đình em có 1 thửa đất diện tích 300m2, nhà ở chiếm 150m2 . Gia đình em muốn thực hiện thủ tục tách thửa thành 3 thửa bằng nhau ạ. Chi phí cho việc tách thửa là bao nhiêu ạ. Em cám ơn ạ!
Giải đáp:
Mỗi địa phương sẽ quy định diện tích tối thiểu mới đủ điều kiện thực hiện thủ tục tách thửa. Thửa đất gia đình bạn tại Biên Hòa, Đồng Nai. Theo quy định tại QĐ số 35/2022 của UBND tỉnh Đồng Nai gia đình bạn đủ điều kiện để thực hiện thủ tục tách thửa.
Theo những thông tin mà bạn cung cấp, gia đình bạn muốn tách thành 3 thửa bằng nhau (mỗi thửa 100m2). Trình tự thực hiện thủ tục tách thửa theo Điều 75 NĐ số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định:
+ Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai;
+ Sau đó Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ;
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. Trao GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp. Hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Trường hợp:
* Thực hiện thủ tục tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất. Do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (gọi là chuyển quyền) thì VPĐKĐĐ thực hiện công việc sau:
– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
– Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền. Đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền. Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. Trao cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
* Thực hiện thủ tục tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo VPĐKĐĐ căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện công việc sau:
– Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
– Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.Bổ sung
Thành phần, số lượng hồ sơ:
Thành phần hồ sơ, bao gồm:
– Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu quy định của pháp luật.
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. Hoặc các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (hợp lệ để thực hiện thủ tục tách thửa)
Chi phí, lệ phí để thực hiện thủ tục tách thửa:
Theo khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 thì việc tách thửa giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp này, hồ sơ cần có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người tiến hành tách thửa và người nhận chuyển nhượng như: Giấy khai sinh, sổ hộ khẩu,…
Trường hợp của bạn chúng tôi chưa biết rõ có mối quan hệ như thế nào nên cần phải xem xét trường hợp phải nộp phí trước bạ hay không.
2. Có thể thực hiện thủ tục tách thửa tại thành phố Biên Hòa được hay không ?
Trả lời:
Theo quy định của Luật đất đai 2013 quy định như sau:
“Điều 144. Đất ở tại đô thị
4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.”
